股票配资技巧 多维度系统性发力 持续用力推动房地产市场止跌回稳

　　本报两会报道组张芗逸

　　稳住房地产市场是2025年要着重抓好的工作任务之一。3月5日，国务院总理李强在政府工作报告中提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳。

　　“持续用力推动房地产市场止跌回稳是一项系统性工作。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，为实现止跌回稳，既要挖掘潜在购房需求，也要推进存量商品房收购及存量用地盘活，同时还要进一步开展保交房、“好房子”等工作。这些工作涵盖了提振需求、减少供给、盘活存量、提高品质、增加资金等多个维度，涉及面广、系统性强，需要政策层面持续发力，统筹推进。

　　筑牢市场回稳基础

　　2024年第四季度以来，各有关部门协同发力、各地政府因城施策，不断巩固房地产市场止跌回稳的态势。

　　政府工作报告提出，因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

　　中指研究院政策研究总监陈文静表示，当前北京、上海等核心城市的限购政策还未完全放开。二线、三线及四线城市在住房公积金政策、房地产交易费用等方面也还有调整空间。

　　“城中村和危旧房改造涉及年轻人、新市民的刚性住房需求以及老市民的改善性住房需求，这两类群体是当前住房结构性需求的‘生力军’。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，进入2025年以来，北京、上海、广州、深圳等地均规划了大规模的城中村改造，随着该项工作的落实，各地的需求潜力将得到进一步释放。

　　此外，政府工作报告明确要求，优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。拓宽保障性住房再贷款使用范围。

　　据中指研究院统计，2024年以来，全国共有超80城(区)发布收购存量房作为保障性住房的公告。进入2025年后，各地收购存量商品房征集公告发布频次有所减少，部分地区收购项目的资金逐渐落地。

　　“低成本资金的介入、拓展收购项目的用途等，均有望推进各地收购存量商品房工作进一步落实。”陈文静称。

　　值得注意的是，财政政策及货币政策也将加大对房地产市场的支持力度。

　　在实施更加积极的财政政策方面，政府工作报告提出，“拟安排地方政府专项债券4.4万亿元、比上年增加5000亿元，重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房、消化地方政府拖欠企业账款等”。

　　在实施适度宽松的货币政策方面，政府工作报告提到，“优化和创新结构性货币政策工具，更大力度促进楼市股市健康发展，加大对科技创新、绿色发展、提振消费以及民营、小微企业等的支持”。

　　李宇嘉认为，地方政府专项债券、保障性住房再贷款、专项借款在收购存量商品房、收储存量土地、城中村改造等方面投放范围的扩大、使用规模的提高，将进一步巩固市场的回稳态势。

　　构建行业发展模式

　　房地产市场的回稳向好，离不开房地产行业的健康有序发展。政府工作报告提到，有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

　　陈文静表示，构建房地产发展新模式包括了建立租购并举住房制度、完善“市场+保障”住房供应体系、商品房预售制度改革、土地制度改革等多个方面。建设“好房子”则是优化住房供给的重要方向。

　　严跃进称，部分地区也已经在实践基础上出台了具体的配套政策，为“好房子”建设提供了可借鉴的范本。

　　北京市今年2月份印发的《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点(试行)》就提出了鼓励丰富居住空间形式等多项内容。

　　“近年来，各地持续推进‘好房子’建设工作，形成了诸多好的项目、案例和制度股票配资技巧，为今年有关工作的开展创造了非常好的条件。”严跃进认为，各地持续做好“好房子”建设工作，将“好房子”积极推向市场，将真正满足人民群众高品质居住的需要。